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重庆中央公园一环,除了谈地段,还能谈什么?

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7 天前 14 1

GAI爷 发表于 7 天前 |阅读模式

GAI爷 楼主

7 天前

到重庆楼市最火的板块,无论放眼全重庆,还是缩小范围看北区,都少不了中央公园。
QQ截图20201013212606.png

从土拍市场来看,2019年开始,板块内地价屡次破万,目前中央公园内圈土地已基本处于断供状态,现在能拍卖的土地距离中央公园至少都是2公里以外,其起拍价依然高居9000元/㎡以上,坐实了高起点的区域价值。
而最新出炉的上半年楼市成交数据也显示,中央公园板块依然是主城区价格最高的新兴区域板块,新建商品房成交均价已达到15381元/㎡,令众多传统板块都望尘莫及。
随着可开发用地的减少,以及高端改善需求的增加,最有价值的必然是、也必须是中央公园一环。
理由有三:
一、真正环中央公园而建,其生态宜居性更胜一筹;
二、土地断供,价格只会越来越贵;
三、也是最重要的一点,一环严格限高限容,其容积率全部控制在1.4-1.5,也就是说,天生低密度,其品质可以预期。

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GAI爷 发表于 7 天前

GAI爷 沙发

7 天前

而谈到中央公园一环,这里不得不分享一下保利·天珺
这是一个从去年就开始让业内好奇和猜测的项目。
01
不仅是中央公园一环,而且是中央公园一环的最后一块地。
打开地图一目了然。环中央公园,基本所有土地已经全部开发,目前尚未开盘的就只有保利·天珺。
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它距离中央公园西门直线距离仅300米左右,绝对是无可争议的一环地段。其优势,既坐拥中央公园享有菁华资源,又以恰到好处的距离,隔开城市公共区的喧嚣,保持了居住界面的纯粹性。
同时还有无可挑剔的交通通达性。项目南面即横向主干道之一甘悦大道,向西对接金山大道,接驳悦来礼嘉,向东连接机场路;东、西向则紧邻纵向主干道公园西路、秋成大道,一横两纵形成极为便捷的出行格局。同时,步行范围内,还有轨道10号线、在建轨道5号线站点,沿公园西路向北约4分钟车行距离,即可到达两江国际商务中心区。
02
“虽然地段很好,但不靠地段取胜。”言外之意,保利·天珺拼产品力。
“天珺”这个名字,其中就显示了其品质玄机。
天珺,即保利天字系四大TOP级产品之一。能够以“天”字命名的项目,必须具备严格的五大标准:一线地段、一线资源、一线配套、一线文化、一线产品。
放在重庆,中央公园的地段、资源、配套、文化价值不用多说,而落到产品本身,保利重庆则是以迭代TOP系的标准进行打造。
首先看规划,1.5低容积率,其中即将首开的B组团做到了1.34。只有大平墅和大叠墅,面积段全部在建面170平方米以上,一个词形容,即“纯粹”。

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它突破了“小高层+洋房”的主流模式,以全部7层高的平墅和叠墅,保证了整个社区居住界面的纯粹性。
更为难得是,它没有迎合销售需要做高低配,面积段全部指向改善家庭对大户型的需求。真正纯粹规划,不仅中央公园可说是难得,即使在整个重庆,也罕见。
产品的纯粹,其背后指向的是未来更和谐的圈层居住氛围。
再看居住的尺度感。
中央公园一环限高限容,建筑高度控制在24米。区域内主流产品基本按照底线做到8层,而保利·天珺全部为7。再具体一点,8层高度意味着层高最高3米,而保利·天珺则做到了3.15,多出15厘米,最直观的价值就是装修吊顶地暖后,不损失通风采光的尺度。

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最惊艳的是面宽,最大做到了约19米,加上3:1的大尺度窗墙比,即使是厨房,也有最宽约2米的玻璃窗,每个功能空间全采光,造就风、光对流的自然节能调节体系,诠释“审美即功能”的产品之道。
此外,最宽约7.7米大横厅、最大约47㎡创新三厅、最大约36㎡豪华主卧,即使是平墅,也完全按照别墅的功能来设计,并且用大尺度完美保持了每个功能空间的舒适度。

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在居住尺度感的把控上,保利·天珺可以说是做到了顶流,也是目前客户最心动的亮点之一。
03
作为中央公园的楼盘,如何让景观与公园相得益彰,保利·天珺在景观打造上也做足了功夫。
为了最大化融入原生自然,保利·天珺有一个理念:边界消融。
利用北面原生溪流,以及两条市政绿化带,一溪两带形成天然的围合,再加上仅有7层的建筑高度,使得园区就像隐身于自然中一样,自成一方天地。
最难得的就是围合。外部自然围合,内部建筑布局依然采用了围合,在当下市场已不多见。它相比主流的阵列式,中庭更大,楼栋间视野互不干扰,户户景观均好。
在保利·天珺即将开出的B组团,就做到了约4300㎡的大中庭,其最宽景观距达到了约170。可以想象,向外可观中央公园或城市景观,向内每一户都能直面中庭景观,可以说户户头排景观视野。
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除了观赏,保利·天珺的景观园林还有“度假”生活方式的深一度思考。
以即将开盘的B组团为例,它借鉴泰国最受欢迎的Baan Sansuk海滩设计,花更多成本,规划出1条贯穿小区的水景轴,并融合度假生活与东方意境,形成休闲、娱乐、社交、亲子四大度假模块,7境3巷景观节点。

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未来,在水岸会客厅休闲,在共享吧台结识邻居,惬意景观,加上度假式的生活氛围,让居住真正回归家的内涵。
在景观打造上,保利·天珺还有一个:建筑即景观。
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除了建筑高度与自然融合,它的立面设计尽可能地保持了与自然、景观和谐统一。
风格是极富当代审美的极简主义。没有多余的装饰,主要以玻璃和横向金属线条为主。
色彩上,为了消除用材与自然的冲突感,搭配了专门调配的巴洛克珍珠金,保持现代感、尊贵感的同时,又具有柔和而温暖的体验,即使再低调,也能感受到骨子里散发出来的审美和价值。
​最后,再说说它的会所配套。
就目前了解到的中央公园项目来看,配有会所的项目已不多见,而保利·天珺又做了一次“少数者”。

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保利·天珺8月案名亮相时,其会所JUNCLUB就先于项目正式亮相,与玛莎拉蒂、哈雷戴维斯、恩斯特龙三大品牌的跨界合作,一度引得市场的热议。其提出的生活方式探索者,随着实体会所的落成,它倡导的生活方式已得到体验。
会所面积大概1000平方米,以高端美学生活为出发点,配置有酒店式恒温泳池、专业级的视听室、满足孩子需求的童话森林、以及健身房、咖啡吧。最值得一提的是,它还与目前代表瑜伽业内一线水平的臻瑜伽跨界合作,打造了一个可以满足专业要求的瑜伽体验空间。
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无论是会所的体验还是创新,保利·天珺绝对又将是一个代表性的案例。目前,保利·天珺【探索者的城市会客厅】已开放,有兴趣的朋友可前往实地参观。

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